Wekerle+ felújítási hitel: mennyi lehet a havi törlesztőrészlet 15 millió forintnál?

A 2027 februárjában induló Wekerle+ Családi Ház Program családi, sor- és ikerházak energetikai felújítására adhat hitelt. A kormány hivatalos programoldala szerint a keret legfeljebb 15 millió forint, a futamidő 15 év, a kamat fix 3 százalék, az önerő 5 százalék, de legfeljebb 500 ezer forint. A havi törlesztőrészlet attól is függ, mekkora részt kap vissza nem térítendő támogatásként a ház energetikai besorolása. Három saját, tájékoztató számítási példát mutatunk, és elmondjuk, mitől függ a részlet.

Mi a Wekerle+ felújítási hitel?

Ez nem a lakásvásárlási Wekerle+ termék, és nem az Otthon Start. A Wekerle+ Családi Ház Program a wekerle.kormany.hu és az október 27-i, 2026-os kormányzati bejelentés szerint családi házak, sorházak, ikerházak és kis lakásszámú épületek egyedi fűtésű lakásainak energetikai korszerűsítésére szól, életkortól függetlenül. A támogatott munkálatok közé tartozik a hőszigetelés, a nyílászárócsere, a használati melegvíz-rendszer és a fűtés korszerűsítése, például hőszivattyú, napkollektor vagy hatékony split klíma.

A felújítással a hivatalos oldal szerint legalább 30 százalékos primerenergia-megtakarítást kell elérni, ezt a beruházás előtti és utáni energetikai tanúsítvánnyal kell igazolni. A program 2027 februárjában indul. A banki igénylés pontos menetét és a tanúsítvány költségét a mostani források nem rögzítik részleteiben, ezért ezeket nem írjuk le tényként.

Mennyi a támogatás, és mi marad visszafizetendő?

A támogatás mértéke a felújítás előtti energetikai besorolástól függ. A hivatalos programoldal táblázata szerint:

• A–C besorolásnál nincs vissza nem térítendő támogatás, a 15 millió forintból 15 millió a visszafizetendő hitel.
• D–G besorolásnál 30 százalék a támogatás, így 4,5 millió forint támogatás és 10,5 millió forint visszafizetendő hitel szerepel a példában.
• H–I besorolásnál 50 százalék a támogatás: 7,5 millió forint támogatás és 7,5 millió forint visszafizetendő hitel.

A wekerle.kormany.hu azt írja, hogy a támogatást előtörlesztésként vonják le a hitel tőkéjéből. A 10,5 és 7,5 milliós példák tehát akkor értelmezhetők havi törlesztőként, ha a törlesztés tényleg a levonás utáni tőkére vonatkozik. Ezt a programoldal így írja, de a konkrét banki szerződés még nem ismert, ezért a számokat csak tájékoztató példának tekintsd.

Ezt is olvasd el: Mikor éri meg kiváltani a hitelt? Az MNB szerint 4–5 ajánlatot kérj, és a teljes visszafizetendő összeget hasonlítsd össze

Három saját számítási példa a havi törlesztőrészletre

Az alábbi összegek saját annuitásos számításunk: 180 havi törlesztés, évi 3 százalékos fix kamat, havi kamatozással. Nem banki ajánlat, nem tartalmaz kezelési költséget, biztosítást vagy egyéb díjat, és a végleges részlet a szerződéses feltételektől függhet.

A 15 millió forintos, teljesen visszafizetendő összegnél a havi részlet a számítás szerint körülbelül 103 600 forint. Ha a tőke 10,5 millióra csökken, körülbelül 72 500 forint, 7,5 milliónál körülbelül 51 800 forint jön ki. A példák kerekített értékek: a nyers annuitás 15 milliónál nagyjából 103 587 forint, a cikkben 103 600-ra kerekítjük. A kalkulátoros ellenőrzéshez ugyanazt a bemenetet használd: 15 év, évi 3 százalék, a választott tőke, havi törlesztés. Ha a kamatot THM-re cseréled, a részlet már magasabb lehet. Ugyanezt a képletet a hitel-törlesztőrészlet kiszámításáról szóló cikkünkben is elmagyaráztuk: a THM és a banki díjak a valós terhet még módosíthatják.

A Wekerle Program ennél szélesebb: a kormány a bérlakás- és kollégiumépítés, a vásárlási-építési hitel, a társasházi és panelprogram, valamint a lakástakarék mellett beszélt az energetikai felújításról. Ez a cikk csak a Családi Ház Program felújítási hitelét és a havi törlesztőrészletet tárgyalja. A társasházi és panelág 2027 márciusában indul, más összeghatárokkal és kamatmentes konstrukcióval; azt itt nem keverjük a 15 milliós, 3 százalékos családi házas hitellel.

A 633 milliárd forintos, 2027 és 2030 közötti uniós keretet a kormányzati bejelentés és az ATV beszámolója is említi, mint a korszerűsítési program forrását. A saját példáink ettől függetlenül csak egy 15 éves, 3 százalékos annuitás számtani következményei.

Mitől függ, hogy kinek melyik példa releváns?

Minél rosszabb a ház mai energetikai állapota, annál nagyobb lehet a vissza nem térítendő rész, és annál kisebb a visszafizetendő tőke – feltéve, hogy a 30 százalékos megtakarítás teljesül. A jobb, A–C besorolású házaknál a hivatalos táblázat szerint nincs ilyen támogatás, csak a kedvezményes, 3 százalékos hitel. Az önerő a hitelösszegen felül 5 százalék, de legfeljebb 500 ezer forint. A 15 éves futamidő alatt a 3 százalékos kamat a programoldal szerint fix, tehát a példáink nem változó kamattal számolnak. Ha a szerződésben ettől eltérő kamatozás vagy rövidebb idő szerepelne, a részlet is más lenne.

A programoldal bentlakási feltételt is említ: öt év életvitelszerű ottlakást, bérbeadás és más felhasználás nélkül. A részletes szerződéses szabályok az induláskor a bankoknál dőlhetnek el.

Ezt is olvasd el: Diákmunka az év végi szezonban: legalább 1856 forint az órabér, és 25 év alatt 715 765 forintig nincs levonás az iskolaszövetkezetnél

Ha 2027 elején érdeklődsz, kérdezd meg a banknál, mikor vonják le a támogatást a tőkéből, milyen THM-mel számolnak, és milyen díjak jönnek még. A programoldal szerinti előtörlesztéses levonás a mi 10,5 és 7,5 milliós példáink előfeltétele; ha a gyakorlat ettől eltér, a havi részlet is más lesz.

Ha már meglévő hiteled van, és azt mérlegeled, mikor éri meg kiváltani, az MNB szempontjait érdemes külön megnézni. A személyi kölcsön előtörlesztésének díjmentes sávjáról itt írtunk. Ezek más termékek, mint a Wekerle+ felújítási hitel.

Gyakori kérdések

Mikor indul a Wekerle+ Családi Ház Program?

A hivatalos programoldal és a kormányzati bejelentés szerint 2027 februárjában.

Mennyi lehet a havi törlesztő 15 millió forintnál?

Saját annuitásos számításunk szerint, 15 éves futamidővel és 3 százalékos fix kamattal, díjak nélkül körülbelül 103 600 forint, ha a teljes 15 millió visszafizetendő. Ez tájékoztató példa, nem banki ajánlat.

Jár-e vissza nem térítendő támogatás minden háznál?

Nem. A programoldal szerint A–C besorolásnál nincs ilyen támogatás, D–G-nél 30, H–I-nél 50 százalék, a felújítás előtti állapottól és a legalább 30 százalékos energiamegtakarítástól függően.

Benne vannak a banki díjak a példákban?

Nincsenek. A számítás csak a tőkét és a 3 százalékos kamatot veszi, kezelési költséget, biztosítást és egyéb díjat nem.

Források

• Wekerle Plusz – Biztos alap a nagy tervekhez – wekerle.kormany.hu
• Otthonteremtés, felújítás, bérlakás: elindítjuk az átfogó Wekerle Programot – kormany.hu
• 15 milliós keret a családi házakra, 4-5 millió a paneltulajdonosoknak: Így kaphatunk majd felújítási pénzeket – ATV