Ma az utolsó nap az Otthon Startra: október 31-ig kell aláírni az adásvételit, a kérelem november 15-ig adható be
Csak az kaphat még fix 3 százalékos Otthon Start-hitelt, aki ma, október 31-ig aláírja az adásvételi szerződést, a kérelmet pedig november 15-ig beadja. Mutatjuk, kik férnek még be, mi a nyitott kérdés, és mit hoz a Wekerle Plusz.
Frissítve: október 31., szombat, 7:04.
Ma, október 31-én jár le az a határidő, amely eldönti, ki kaphat még fix 3 százalékos Otthon Start lakáshitelt. A kormány október 27-én kihirdetett, 298/2026-os számú rendeletének átmeneti szabálya szerint az Otthon Start-kérelmet november 15-ig lehet benyújtani a bankhoz, de csak akkor, ha az adásvételi szerződést legkésőbb ma aláírták, építkezésnél pedig ha az engedélyezési eljárás addig megindult, vagy az egyszerű bejelentés megtörtént. Aki ma még csak nézelődik, annak a Wekerle Plusz hitel marad. Összeszedtük a Bankmonitor és a Takarékos Hitelközvetítő (THT) elemzése alapján, mit kell tudni. A cikk tájékoztató jellegű, nem pénzügyi tanács.
Ki igényelheti még az Otthon Startot?
A Bankmonitor összefoglalója szerint a hivatalos tájékoztatás alapján három csoport fér még be a programba:
- Lakásvásárlók: akiknek új vagy használt lakásra október 31-ig megkötött adásvételi szerződésük van, és november 15-ig benyújtják a hitelkérelmet a banknak.
- Folyamatban lévő igénylők: akik már beadták az Otthon Start-kérelmet, és az ügyintézés még tart. Az ő kérelmüket a bank az Otthon Start feltételei szerint bírálja el.
- Építkezők: akik október 31-ig megindították az építési engedélyezési eljárást, vagy bejelentették az építést.
A Bankmonitor szerint nem fér be, aki csak előzetes hitelbírálatot kért, vagy szóban megegyezett az eladóval. Nyitott kérdés az is, hogy a foglalóval megerősített adásvételi előszerződést elfogadják-e: a portál szerint ezt a részletes szabályok és a bankok gyakorlata dönti el.
A már megkötött Otthon Start-hitelszerződések nem változnak. Aki ilyen hitelt törleszt, annak a kamata a teljes futamidő alatt fix 3 százalék marad.
Meddig kell beadni a kérelmet, és mi kell hozzá?
A THT elemzése szerint a rendelet 61. §-a alapján a kérelem november 15-ig nyújtható be, az Otthon Start-rendeletet pedig november 16-án helyezik hatályon kívül. A Bankmonitor arra figyelmeztet, hogy a határidőig a teljes igénylési dokumentációnak meg kell lennie: az adásvételi szerződés mellett a munkáltatói igazolásnak, a TB-jogviszony igazolásának és a köztartozásmentességi igazolásnak is.
A portál tapasztalata szerint használt lakásnál a beadástól a folyósításig nagyjából 4–5 hét telik el, és a mostani roham miatt lassulás várható a bankoknál. Ezért a Bankmonitor ezt javasolja:
- Dönts gyorsan a bankról, és ne csak a kamatot, hanem a felvehető hitelösszeget is hasonlítsd össze.
- Gyűjtsd össze a dokumentumokat, mert a pontos lista bankonként eltér.
- Ellenőriztesd az adásvételit az ügyvéddel, mert ha hiányzik belőle a bank által előírt szöveg, a módosítás időt visz el.
- Ne hagyd az utolsó napra a benyújtást.
Nyitott kérdés: mi lesz a november 12-e és 15-e között beadott kérelmekkel?
A THT a rendeletben ellentmondást talált. Míg a 61. § november 15-ig engedi a benyújtást, az 58. § a kihirdetést követő tizenhatodik napot megelőzően benyújtott kérelmekre mondja ki a korábbi szabályok további alkalmazását. Mivel a rendeletet október 27-én hirdették ki, a THT szó szerinti olvasata szerint ez a védelem a legkésőbb november 11-én beadott kérelmekre vonatkozik.
Hogy a november 12-e és 15-e között benyújtott kérelmekkel pontosan mi lesz, arról hivatalos értelmezés eddig nem jelent meg. A THT szerint ez nem jelenti automatikusan, hogy ezek a kérelmek érvénytelenek lennének, de a különböző határidők bizonytalanságot okozhatnak a banki gyakorlatban, és a jogalkotónak célszerű lenne tisztáznia a helyzetet. Ha teheted, november 11-ig add be a kérelmet, és kérdezz rá a bankodnál, hogyan kezelik a későbbi beadást. Ha hivatalos pontosítás jelenik meg, frissítjük a cikket.
Mi jön helyette? A Wekerle Plusz feltételei
A Bankmonitor szerint október 28-án indult a Wekerle Plusz vásárlási és építési hitel. A THT összefoglalója alapján a legfontosabb feltételek:
| Feltétel | Wekerle Plusz |
|---|---|
| Kamat új lakásra | Legfeljebb 3% |
| Kamat használt lakásra | Legfeljebb 5% |
| Maximális hitelösszeg | 50 millió Ft |
| Futamidő | Legfeljebb 25 év |
| Korhatár | 18–45 év (a THT szerint a szöveg szó szerint a 45-ödik születésnapig ad jogosultságot) |
| Önerő | Legalább 10% |
| Bentlakás | Öt évig kötelező, bérbe adni sem lehet |
A THT szerint a Wekerle Pluszhoz nem kell házasság, gyermekvállalás vagy többéves TB-jogviszony, de főszabályként kizárja azt, akinek jelenleg vagy korábban legalább 50 százalékos tulajdoni hányada volt lakásban (kivétel többek között a legfeljebb 30 millió forint értékű lakás). Fontos szigorítás, hogy a rendelet szövege szerint a CSOK Plusszal együtt nem vehető igénybe, míg az Otthon Startnál ez lehetséges volt. A Bankmonitor szerint a babaváró, a CSOK Plusz és a falusi CSOK feltételei nem változnak. A babaváróról külön cikkben írtuk meg, hogyan változik november 1-jétől.
Mennyivel drágább a használt lakás 5 százalékkal?
A különbség jelentős. A Bankmonitor számítása szerint egy 35 millió forintos, 20 éves hitel havi törlesztője 5 százalékos kamattal nagyjából 37 ezer forinttal magasabb, a teljes visszafizetés pedig mintegy 8,9 millió forinttal több, mint 3 százalékkal.
A THT egy nagyobb hitellel számolt: 50 millió forint 25 évre 3 százalékkal megközelítőleg 237 ezer, 5 százalékkal viszont 292 ezer forintos havi törlesztőt jelent. Ez havonta mintegy 55 ezer, a teljes futamidő alatt körülbelül 16,6 millió forint különbség, változatlan kamattal és járulékos költségek nélkül.
Ha a saját helyzetedet szeretnéd végigszámolni, segít a hitel-törlesztőrészlet kiszámításáról szóló útmutatónk, amely a képletet és a THM szerepét is elmagyarázza. Akinek már van lakáshitele, annak hasznos lehet az is, mikor éri meg előtörleszteni, és mikor inkább megtakarítani.
Gyakori kérdések
Igényelhetem még az Otthon Startot, ha ma írom alá az adásvételit?
Igen, a rendelet szerint az október 31-ig aláírt adásvételi szerződéssel a kérelem november 15-ig benyújtható, de a teljes dokumentációnak addigra meg kell lennie, és a november 12-e és 15-e közötti beadás sorsa még nem tisztázott.
Mi a helyzet, ha csak előszerződésem van?
A Bankmonitor szerint nyitott kérdés, hogy a foglalóval megerősített adásvételi előszerződést elfogadják-e, ezt a részletes szabályok és a bankok gyakorlata dönti el, ezért mielőbb érdeklődj a bankodnál.
Változik a kamatom, ha már Otthon Start-hitelt törlesztek?
Nem, a Bankmonitor szerint a már megkötött Otthon Start-szerződések nem változnak, a kamat a teljes futamidő alatt fix 3 százalék marad.
Kinek jár a Wekerle Plusz?
A THT összefoglalója szerint a 18–45 éveseknek, elsősorban első lakásvásárlóknak, legalább 10 százalékos önerővel, új lakásra legfeljebb 3, használtra legfeljebb 5 százalékos kamattal, legfeljebb 50 millió forintig és 25 évre.
Források
Kapcsolódó cikkek
A Wekerle+ Családi Ház Program 2027 februárjában indul: legfeljebb 15 millió forint, 15 év, fix 3 százalék. Három saját számítási példán mutatjuk, mennyi lehet a havi törlesztőrészlet.
A családi kedvezmény 2026-ban kedvezményezett eltartottanként havi 20 001, 39 999 vagy 66 000 forint lehet adóban. Mutatjuk a NAV 73. füzetének táblázatát 1–3 gyerekre.
A hitelkiváltás kalkulátor lényege nem a kisebb részlet, hanem a teljes visszafizetendő összeg és az egyszeri költségek összevetése. Az MNB 4–5 ajánlatot javasol – ebben a cikkben útmutatót adunk, nem működő kalkulátort.
Következő cikkek
Olvass tovább
A Wekerle+ Családi Ház Program 2027 februárjában indul: legfeljebb 15 millió forint, 15 év, fix 3 százalék. Három saját számítási példán mutatjuk, mennyi lehet a havi törlesztőrészlet.
A családi kedvezmény 2026-ban kedvezményezett eltartottanként havi 20 001, 39 999 vagy 66 000 forint lehet adóban. Mutatjuk a NAV 73. füzetének táblázatát 1–3 gyerekre.
A hitelkiváltás kalkulátor lényege nem a kisebb részlet, hanem a teljes visszafizetendő összeg és az egyszeri költségek összevetése. Az MNB 4–5 ajánlatot javasol – ebben a cikkben útmutatót adunk, nem működő kalkulátort.
2026-ban a kötelező legkisebb órabér 1856 forint. A NAV szerint a 25 év alatti diák iskolaszövetkezeti tagként 715 765 forintig sem szja-t, sem járulékot nem fizet – ez nem minden diákmunkára igaz.
November 20-tól a fogyasztói hiteleknél évente egyszer 500 ezer forintig díj nélkül előtörleszthetsz, a jelzáloghitelekre azonban a törvény szerint ez nem vonatkozik. Saját számpéldán mutatjuk, mennyit hozhat egy befizetés.
Bruttó 500 ezer forintos fizetésnél a cég 565 000 forintot fizet ki érted, te pedig kedvezmények nélkül 332 500 forintot kapsz kézhez. Mutatjuk, hová megy a különbség, és mi változhat jövőre a benyújtott adójavaslat szerint.
NapiInfo szerkesztőség
A cikket a NapiInfo szerkesztősége írta és ellenőrizte a fent felsorolt források alapján. Az AI-eszközök szerepéről az AI-használat oldalon olvashatsz.
Kérdésed vagy észrevételed van?
Pontatlanságot találtál, vagy fontos információ hiányzik? Jelezd nekünk a cikk linkjével és az ellenőrizhető forrással.
A témaválasztásról, a forrásokról és az AI-eszközök szerepéről a szerkesztési elveinkben olvashatsz.
Kövesd a NapiInfót Facebookon, és oszd meg a tapasztalatodat